莊世金會計師 2019/12/14
傳統的公司增資，大部分人直覺想到的是現金入股的方式，其實在現金入股外，另外還有一種選擇，如果要用不動產作為增資的標的是沒有問題的，另外是不動產增資我們要還要顧慮什麼點呢?
資產作價的流程解說
資產作價，其實簡單的說就是將資產以入股的方式，放到公司裡面。如果你可以認同現金入股的話，資產作價也一樣是很容易可以理解的。不動產資產當然也可以賣掉，繳完了稅，再將完稅後的錢抓個整數，投入公司作為資本。更簡單的作法就是，直接將不動產作為股本投入到公司裡作為增資的標的。有人說，那不用定價嗎? 當然要囉，通常是將不動產的市價，作為增資入股的金額，公司發等值的股份給不動產的所有權人。
資產作價的稅負問題
賣不動產需要繳稅，用資產作價入股，當然也是要繳稅。舉凡房屋契稅、土地增值稅都必需要計算，若原來的賣方也是要算房地合一稅。最好也要請一位代書辦理過戶登記，將不動產過戶到公司名下，以上的程序處理好，才有辦法啟動資產作價的流程。
不動產借人頭(借名登記)的困擾
另外就是國稅局很討厭大家用人頭的方式借名登記處理不動產，甚至登記不動產到登記人名下會不會被偷賣掉都是一個很大的困擾，借人頭有時後甚至會把你當成刑事責任的逃漏稅，用公司買房子的方式，可以避免人頭的使用，是可以比較長遠的處理方式。另外就是把房子放到公司，會有一次賣掉相關稅負的問題需要處理，如果是買入的時候，直接放入公司會比較好，不會多一次稅負的問題需要處理。
資產作價的商業貸款
資產放入公司最大的問題是，貸款的問題是商業貸款不是消費性貸款，大部分人買房子當作投資，都用個人名義買房子辦理消費性貸款，突然變成商業貸款需要適應一陣子，但是商業貸款 會用的話，彈性應該會比消費性貸款大很多。
不動產的利益分配問題
有些人的資產是集資購買的，當然就可以成立一間公司讓股東以資產入股，定期在扣除固定支出費用後，將獲利全數按股權比例分派給股東，是可行的。
不動產工具搭配公司工具的使用
你可以考慮開公司用來應對新的租賃新法，出租會有相關的優惠，另外個人的不動產把不動產租給公司，公司可以做為二房東的角色，可以達到節稅的效果。雖然用新開的公司來買房子在貸款條件上，不是那麼容易，但這就是一種財商的訓練，學會了工具就可以應用自如。